- 410.000
- 140m²
- 8
- Herrenberg
Objektbeschreibung
Ihr Immobilienmakler Herrenberg bietet: 5% Rendite. Moderne Arztpraxis mit Option zur Wohnraumnutzung
In zentraler Lage der Spitalgasse 20 in Herrenberg befindet sich diese großzügige und vielseitig nutzbare Arztpraxis. Entstanden aus der Zusammenlegung zweier Wohnungen, bietet die Immobilie eine ideale Grundlage für medizinische oder therapeutische Nutzungen.
Die Arztpraxis erwirtschaftet aktuell 5% Rendite. Die Praxis kann jederzeit wieder so umgestaltet werden, dass zwei separat vermietbare Wohnungen entstehen.
Die Praxis umfasst acht helle und geräumige Behandlungszimmer, zwei Bäder/WC, eine Küche sowie einen großzügigen Empfangs- und separaten Wartebereich.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine professionelle Arbeitsatmosphäre und gleichzeitig angenehme Bereiche für Patienten.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist ihre Flexibilität: Die Praxis kann bei Bedarf wieder in zwei separate Wohneinheiten umgewandelt werden, was sie sowohl für Praxisgründer als auch für Investoren attraktiv macht. Auch ist der aktuelle Mieter sehr flexibel, was die Laufzeit des Mietvertrages betrifft.
Die zentrale Lage bietet hervorragende Erreichbarkeit und eine hohe Sichtbarkeit, während die Infrastruktur von Herrenberg den Wert dieser Immobilie zusätzlich steigert.
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Lage
Attraktive Lage in der Spitalgasse, Herrenberg – Ein Investment mit Zukunft
Die Spitalgasse 20 im Zentrum von Herrenberg überzeugt durch ihre zentrale und bestens vernetzte Lage.
Sie verbindet die charmante Altstadt mit moderner Infrastruktur und bietet eine hohe Frequenz an Fußgängern – ideal für Gewerbetreibende wie Arztpraxen, Kanzleien oder andere Dienstleister. Ebenso attraktiv ist die Lage für Menschen welche ein zentrumsnahes Wohnen präferieren.
Herrenberg ist eine wachstumsstarke Stadt in der Metropolregion Stuttgart. Die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren wie Böblingen und Tübingen sowie die ausgezeichnete Anbindung an die S-Bahn und Autobahn A81 machen die Stadt zu einem begehrten Standort.
Kapitalanleger profitieren hier von einer stabilen Nachfrage nach Praxis- und Wohnräumen. Die Flexibilität der Immobilie, die sowohl als Praxis als auch wieder als zwei separate Wohnungen genutzt werden kann, macht sie zu einer lukrativen und sicheren Anlage. Die zentrale Lage, die hohe Lebensqualität und der kontinuierliche Zuzug in die Region garantieren langfristige Wertsteigerung und attraktive Renditen – ein Investment, das sich lohnt!
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Baujahr
Wohnfläche
Anzahl Badezimmer
Zimmer
Küche
Bauart
Heizungsart
Energiebedarf des Gebäudes
Grundstücksfläche
Zustand
Stellplatz
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Verfügbar ab
Kosten Stellplatz
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