Mietpreise in 2026 für Stuttgart

Die Mietpreise in Stuttgart gehören auch 2026 zu den höchsten in Deutschland (nach Metropolen wie München). Die Kombination aus starker Wirtschaft, vielen Arbeitsplätzen in der Automobil- und Techbranche sowie begrenztem Wohnraum sorgt dafür, dass die Nachfrage das Angebot weiterhin deutlich übersteigt. Daran ändert auch die aktuelle Automobilkriese wenig.

Besonders in innenstadtnahen und gut angebundenen Stadtteilen steigen die Preise weiter an. Laut aktuellen Marktanalysen liegen die durchschnittlichen Angebotsmieten 2026 in Stuttgart inzwischen je nach Lage zwischen rund 14 und über 21 Euro pro Quadratmeter.

Vor allem beliebte Wohnlagen wie Stuttgart-West, Degerloch oder Stuttgart-Süd bewegen sich inzwischen im oberen Premiumsegment. Gleichzeitig bleiben Randlagen wie Mühlhausen oder Münster zwar günstiger, ziehen aber ebenfalls an. Viele Experten gehen davon aus, dass die Mieten in Stuttgart auch in den kommenden Jahren weiter steigen werden, da der Wohnungsneubau nicht mit dem Bevölkerungswachstum Schritt hält. Unsere für Stuttgart zuständigen Immobilienmakler sehen darin ein starkes Zeichen, um weiterhin in den Stuttgarter Immobilienmarkt zu investieren.

Durchschnittliche Mietpreise 2026 in den wichtigsten Stadtteilen Stuttgarts

Stadtteil	Durchschnittliche Miete 2026 (obere Spanne €/m²)	Kurzbeschreibung
Stuttgart-Mitte	18,50 €/m²	Herz der Stadt mit hoher Dichte an Büros, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten
Stuttgart-West	19,50 €/m²	Sehr beliebtes Gründerzeitviertel mit Cafés, Altbauten und urbanem Flair
Stuttgart-Süd	18,80 €/m²	Attraktive Wohnlage mit Nähe zum Marienplatz und vielen jungen Familien
Stuttgart-Nord	18,90 €/m²	Ruhige Höhenlagen mit guter Aussicht und vielen Villenvierteln
Stuttgart-Ost	17,50 €/m²	Mischung aus Altbauquartieren und modernen Wohnanlagen
Degerloch	20,50 €/m²	Exklusive Höhenlage mit viel Grün und hoher Lebensqualität
Vaihingen	17,80 €/m²	Beliebt bei Studierenden und Beschäftigten der Universität und IT-Branche
Möhringen	17,90 €/m²	Moderne Wohngebiete mit guter Anbindung und vielen Firmenstandorten
Feuerbach	18,20 €/m²	Industrie- und Wohnstandort mit wachsender Beliebtheit
Bad Cannstatt	17,20 €/m²	Historischer Stadtteil mit Thermen, Wasen und guter Infrastruktur
Botnang	18,30 €/m²	Ruhige Wohnlage am Waldrand mit hoher Nachfrage
Sillenbuch	18,10 €/m²	Familienfreundlicher Stadtteil mit viel Natur und guter Stadtbahnanbindung
Killesberg	21,00 €/m²	Einer der exklusivsten Stadtteile mit Luxuswohnungen und Parkanlagen
Zuffenhausen	16,80 €/m²	Bekannt durch Porsche, zunehmend gefragter Wohnstandort
Hedelfingen	15,80 €/m²	Eher bodenständiger Stadtteil mit Industrie und Wohnquartieren
Mühlhausen	15,20 €/m²	Vergleichsweise günstiger Stadtteil im Norden Stuttgarts
Münster	15,40 €/m²	Kleiner und ruhiger Stadtteil mit moderaten Preisen
Birkach	18,60 €/m²	Ruhige Höhenlage nahe Universität Hohenheim
Plieningen	17,40 €/m²	Nähe zum Flughafen und zur Messe macht den Stadtteil attraktiv
Weilimdorf	17,00 €/m²	Beliebt bei Pendlern und Familien wegen guter Infrastruktur

Besonders auffällig ist die Entwicklung in den traditionellen Premiumlagen. Stuttgart-West gilt weiterhin als eines der begehrtesten und hippsten Viertel der Stadt. Die Mischung aus sanierten Altbauten, urbanem Lebensgefühl und zentraler Lage sorgt dafür, dass Wohnungen dort häufig deutlich über 19 Euro pro Quadratmeter angeboten werden. Ähnlich entwickelt sich Stuttgart-Süd, wo die Nähe zum Zentrum und die hohe Lebensqualität die Nachfrage antreiben. Dieser Trend wird wohl auch die nächsten Jahre anhalten.

Noch teurer wird es in Degerloch und am Killesberg. Degerloch bietet eine Kombination aus Höhenlage, ruhigen Straßen und viel Grün. Viele wohlhabende Familien ziehen dorthin, weshalb hochwertige Wohnungen inzwischen häufig die Marke von 20 Euro (!) pro Quadratmeter überschreiten.

Der Killesberg gehört sogar zu den exklusivsten und schönsten Wohnlagen der gesamten Region Stuttgart. Moderne Neubauten, luxuriöse Eigentumswohnungen und die direkte Nähe zum Höhenpark treiben die Mieten dort auf Spitzenniveau.

Auch Vaihingen und Möhringen entwickeln sich dynamisch. Durch die Nähe zu großen Arbeitgebern, Forschungseinrichtungen und der Universität Stuttgart ziehen diese Stadtteile viele gut verdienende Fachkräfte und junge Familien an. Besonders moderne Neubauten erreichen dort inzwischen problemlos 18 – 20 €/QM. Feuerbach profitiert ebenfalls von seiner wirtschaftlichen Bedeutung (Hat hier zum Beispiel BOSCH seine Wurzeln) und der guten Verkehrsanbindung. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren stark gewandelt und wird zunehmend auch von jungen Berufstätigen nachgefragt.

Bad Cannstatt bleibt dagegen etwas günstiger, obwohl auch dort die Preise kontinuierlich steigen. Der Stadtteil überzeugt durch seine gute Infrastruktur, die Nähe zum Neckar sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig gibt es dort noch ältere Wohnbestände, die preislich unter den Premiumlagen liegen. Ähnliches gilt für Stadtteile wie Zuffenhausen oder Hedelfingen. Zwar steigen die Mieten auch dort deutlich an, doch liegen sie weiterhin unter den Spitzenwerten der Innenstadtlagen.

Die günstigsten Stadtteile bleiben 2026 weiterhin Mühlhausen und Münster. Dennoch sind selbst dort Angebotsmieten von über 15 €/QM inzwischen keine Seltenheit mehr. Das zeigt, wie angespannt der Wohnungsmarkt in Stuttgart mittlerweile ist. Viele Menschen weichen deshalb ins Umland aus, etwa nach Ludwigsburg, Esslingen oder Böblingen. Allerdings steigen auch dort die Preise zunehmend an.

Insgesamt zeigt sich, dass Stuttgart auch 2026 einer der teuersten Wohnungsmärkte Deutschlands ist und bleibt. Besonders zentrale und gut angebundene Stadtteile verzeichnen hohe Mietsteigerungen. Die Unterschiede zwischen einfachen und gehobenen Wohnlagen werden dabei immer größer. Während Premiumlagen inzwischen Münchner Niveau erreichen, gelten Randbezirke für viele Wohnungssuchende noch als die letzte bezahlbare Alternative.

Autor: Alexander Freiherr von Gaisberg, Geschäftsführer von Makler-BW

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